八月，樓市繼續向寬松的方向邁進，支持樓市的新舉措也繼續出臺。

央行在八月一日表示，要“引導個人住房按揭貸款利率下行”。

8月2日晚間，交通銀行撤下“提前還款補償金收費”公告，實際執行政策按原有標準執行，保持不變。

這些，對于買房人來說，都是實實在在的好消息。

在一系列的樓市好消息落實之后，一些城市的樓市開始出現新的動向。比如成都、長沙、杭州。

先說一說成都。

根據成都商報房產公布的數據顯示，剛剛過去的7月，成都樓市二手房成交17296套，成交面積162.3萬m 。成交量創出七年以來的新高。

前期，我們多次說過，成都作為四川的省會城市，不僅對四川各大縣級城市產生了人口虹吸作用，更是在良好的營商環境、快速增長的新型產業的發展上對周邊其它省市的人口產生了很大的吸引力。

2021年成都市總人口又增加24.5萬人，達2119.2萬人，這為成都樓市的率先回暖同樣打下了堅實的基礎。

對于成都網友的建議是，剛需買房，該出手了。

其次，說一說杭州。

杭州在每一次樓市紅火之時，其火爆的程度都常常排在前三甲的位置。其新房“萬人搖”的數量，基本上遠遠領先于其它城市。

但是，現在，杭州的樓市并沒有像成都一樣火起來。

一方面的原因在于，近兩年，杭州的房價上漲及新房成交規模化的增長透支了購買力。另一方面，近兩年，平臺經濟規范的過程中，新經濟轉型升級的過程中，杭州一些傳統的互聯網大廠的就業增量進入收縮狀態，進一步壓縮了購買力。

因此，七月的杭州樓市，新房搖號人數明顯減少，初步統計，減少了大約30萬。可見，這一部分搖號買房的人群，并不是真的對住房有剛需，更大的可能還是限價政策的影響下，新房和二手房的價差吸引。

同時，杭州的新房開盤開始出現“流搖”的現象。

7月底，“綠城華潤曉月映翠”推出372套房源，有809戶家庭參與登記，但在實際選房環節，僅有635組簽到選房，有100多戶家庭棄選。

包括浦沿、仁和、新塘、富春、場口等板塊新房，大約有30個樓盤出現“流搖”。

我們對于杭州網友的建議是，買房還需要等待好時機的到來。

第三，說一說長沙。

長沙的房價收入比特別合理，在6.5左右。一直以來，長沙都是樓市調控的模范生，表現不錯。

8月3日，長沙開始結合優化生育及購房出臺了《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》，該方案中與購房相關的規定是：

對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。

當然，還有其它的一些好的政策，我們就不在此一一列舉。比如夫妻雙方共同依法生育三個及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補貼1萬元。

從成都、長沙、杭州的樓市表現差異，大家可能就能更加準確地理解了一城一策的重要性。作為管理部門，制定樓市政策，講究精準，一城一策。作為咱們買房人來說，同樣也要一城一策，不同的城市，不同的買房策略，這才是最優解。

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