最近一段時(shí)間，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)了很多不一樣的情況，在各地房貸政策逐漸放松之后，不少地方開始調(diào)整二套房的首付比例，而南京更是一舉把二套房首付比例調(diào)低到了三成，我們到底該怎么看這件事?房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)又該怎么判斷?

一、二套房首付比例降至3成?

據(jù)第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道，今年以來(lái)持續(xù)走在樓市松綁前列的南京和蘇州，終于迎來(lái)一項(xiàng)關(guān)鍵舉措，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，大幅降低了首付比例。

首先傳出消息的是南京。8月12日，一則關(guān)于南京下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例的消息流傳，其中提及，名下有且僅有一筆房貸未結(jié)清的，再購(gòu)房時(shí)首付由原來(lái)的8成降至6成;名下房貸結(jié)清的，首付則由原來(lái)的5成降至3成。

12日，第一財(cái)經(jīng)從南京當(dāng)?shù)刂薪樘幜私獾剑撔乱?guī)屬實(shí)。“不過(guò)具體執(zhí)行也還是看開發(fā)商”，該中介表示，“核心板塊河西南首付仍然是8成，南部新城首付最低是5成，非核心區(qū)的大部分項(xiàng)目都在執(zhí)行3成首付的新規(guī)了。”

同日，蘇州也執(zhí)行了相同的新規(guī)，下調(diào)了二套房的首付比例，即貸款結(jié)清后，再購(gòu)房時(shí)，首付比例從此前的5成降低至3成;貸款未結(jié)清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。第一財(cái)經(jīng)從蘇州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，該政策屬實(shí)。

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%，復(fù)蘇過(guò)程較為艱難。從各城市表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。其中，東莞、佛山、蘇州、揚(yáng)州、南京、成都和廈門7個(gè)城市二手房成交量環(huán)比上漲;青島、無(wú)錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個(gè)城市呈下跌態(tài)勢(shì)。

二、多地下調(diào)二套房首付比例該咋看?

看到各地二套房開始出現(xiàn)了房貸比例的下調(diào)，實(shí)際上這也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新特征，首付比例的下調(diào)，到底該怎么看未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間又該如何判斷?

首先，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，當(dāng)前出現(xiàn)一些城市的二套房首付比例的下調(diào)，實(shí)際上是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，因?yàn)椴簧俚胤降姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)和之前出現(xiàn)了比較大的不同，市場(chǎng)的分化顯得非常明顯，在當(dāng)前市場(chǎng)快速分化的狀態(tài)之中，對(duì)于各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，下調(diào)當(dāng)前的二套房首付比例，無(wú)疑是刺激整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要行為。與此同時(shí)，我們看到的是當(dāng)前各個(gè)地方改善型住房的需求量其實(shí)還是很大的，越來(lái)越多的購(gòu)房者開始需要去買，更適合自己的二套房，所以二套房市場(chǎng)的一些剛性需求，開始出現(xiàn)這種剛需的增長(zhǎng)無(wú)疑又刺激了整個(gè)二套房市場(chǎng)的需求而當(dāng)前二套房首付比例過(guò)高的問(wèn)題，則影響了二套房的長(zhǎng)期發(fā)展，這也是為什么當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)開始有二套房首付比例下降的趨勢(shì)。

其次，從當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)來(lái)看，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的日益深化，實(shí)際上各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了非常不同的特征，對(duì)于各地的地方政府來(lái)說(shuō)有針對(duì)性的進(jìn)行分層施策實(shí)際上是非常重要的，因?yàn)閷?duì)于各地而言有些地方的房?jī)r(jià)依然處于較高位運(yùn)行的狀態(tài)，有些地方則出現(xiàn)了一定的下降趨勢(shì)，那么如何推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)向著更好的方向發(fā)展就成為了最關(guān)鍵的選擇，降低二套房的首付比例，讓真正具有改善需求的人能夠更好的買房，其實(shí)是整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)非常重要的點(diǎn)。畢竟當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求依然是在增加的，對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)伴隨著孩子的逐漸長(zhǎng)大，特別是二孩和三孩的出現(xiàn)，對(duì)于各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求其實(shí)是在增加的，這也是幫助了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，所以我們看到這種市場(chǎng)的變化是很常見的。

第三，我們要充分認(rèn)識(shí)到房住不炒的理念已經(jīng)深入人心，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是使用屬性的進(jìn)一步深化，在這樣的情況之下，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大規(guī)模上漲的可能性是不大的。各地其實(shí)要想方設(shè)法的讓真正有效的房地產(chǎn)需求釋放出來(lái)，讓真正需要買房的人能夠買得上房，這可能才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行布局最需要做的事情。而從未來(lái)的角度來(lái)看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更加分化的市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)是大勢(shì)所趨，越來(lái)越多的購(gòu)房者向房子的結(jié)構(gòu)優(yōu)化的方向轉(zhuǎn)變將會(huì)是很正常的現(xiàn)象，而各地在適應(yīng)趨勢(shì)變化過(guò)程中，進(jìn)行政策的調(diào)整也是很正常的。

關(guān)鍵詞： 二套房首付 二套房首付比 房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)分化