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□金陵晚報/紫金山新聞記者 顧小萍

老舊小區改造后，不僅顏值飆升、配套提升，還提升了居民們的幸福感和獲得感。11月22日，記者從江蘇省住建廳獲悉，截至目前，全省已累計改造老舊小區1.2萬個，惠及居民超過1300萬人。2023年全省還將新開工改造城鎮老舊小區1504個，其中，南京將改造71個老舊小區。

嶄新的道路、嶄新的外立面、帶有兩層儲物柜的多功能車棚……走進玄武區雍園41號小區，這個曾經雜亂無序的老舊小區經過一番改造后，實現了“脫胎換骨”的改變，更讓居民們倍感幸福的是，抓住小區改造的契機，每個單元都加裝了電梯，成為南京首個加裝電梯“滿堂紅”小區。

市物業辦副主任張汛石介紹，今年我市累計改造128個小區，包括雍園41號小區在內的多個小區目前已經完工，綜合進度超過90%，下月底前將全部完工。

省住建廳副廳長范信芳介紹，截至目前，江蘇已累計改造老舊小區1.2萬個，惠及居民超過1300萬人，占全省城鎮人口（6224萬人）的20%以上。2022年，省政府明確“新開工改造城鎮老舊小區1405個”，目前全省實際新開工1578個，惠及居民56.2萬戶，分別超計劃112%和120%實施改造。

“改造過的老舊小區，過去普遍存在的基礎設施老化、居住環境臟亂差等問題得到了有效解決，公共服務配套短缺的問題得到了緩解，居民幸福指數明顯提升。”范信芳介紹，我省老舊小區改造過程一直秉持“共同締造”的理念，不僅廣泛開展設計師、規劃師、工程師進小區活動，引導居民參與改造方案制定、施工、監督和后續管理等全過程，還將居民改造意愿和參與度作為重要前提和依據，優先改造群眾支持度高、居民參與程度高的小區。與此同時，我省老舊小區改造還不斷進行探索創新，例如，南京、蘇州、揚州、鎮江等市將難以產生收益的老舊小區改造與城市更新、存量住房改造提升、歷史文化街區保護等統籌規劃；還跳出小區改造小區，實施以社區、片區、街區為單元的組團式改造，聯動提升、立體式推進。

據悉，全省21個項目入選省級以上聯系示范點，其中南京、無錫、常州、徐州等市8個項目入選全國城鎮老舊小區改造聯系示范點，南京、蘇州、常州等市做法已累計5次被列入可復制政策機制清單在全國推廣，其中包括我市棲霞區堯安新村北院、秦淮區崗虹苑小區等。

如何讓改造后的老舊小區有人管、管得好？省住建廳房地產市場監管處副處長汪先良表示，我省明確要求對納入政府年度改造計劃的城鎮老舊小區，要通過采取業主自治、政府托底、國企進駐、引入市場化專業物業服務企業等多種形式，力爭用2—3年的時間，實現物業管理全覆蓋。此外，引導居民協商確定改造后小區的管理模式、管理規約及業主議事規則，共同維護改造成果。鼓勵、支持小區業主依法成立業主大會和業主委員會，引入市場化、專業化物業管理服務企業提供物業服務。建立居民承諾繳納物業服務費、補繳或續籌住宅專項維修資金，優先納入改造計劃的機制。推行專項維修資金“即交即用即補”機制，促進改造后的小區后續維護更新步入良性軌道等。

關鍵詞： 老舊小區 老舊小區改造