商貸買房首套沒還清能再貸嗎

商貸買房首套沒還清能再貸，再申請貸款屬于二套房貸款，首付比例和貸款利率都會上調。另外，首套房商貸沒還清的情況下，貸款人要有足夠的還款能力，滿足相關條件的情況下才能申請，否則很難通過銀行審批。

商貸買二套房注意事項

1、征信情況良好，眾所周知，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現記錄，都會出現在你的個人征信中。

2、準備材料，辦理商業貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、貸款年限，各銀行商業貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產生的利息越少，但是月供越多。

4、選擇還款方式，商業貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。

5、按時還款，了解提前還款，要按時還款，避免還款。特別提醒如果短期，會留下不良征信記錄，對以后辦理貸款、信用卡等產生不良影響。如果是長期(3-5個月)，銀行會要求提前還款，如果在期限內無法提前還款，銀行會查封房產拍賣。

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