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被同行拋棄的萬達，非常危險了。

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來源：濤哥雜談（ID：jerryhetalk）

作者：濤哥雜談

被同行拋棄的萬達，非常危險了。

上周，萬達集團新增兩則股權凍結信息震驚行業(yè)，大連萬達商管被凍結約19.79億股，凍結原因是財產(chǎn)保全。

要知道，萬達商管在2018年引入投資人時，其45.27億股當時的估值達到2430億元。

而這次被凍結的19.79億股，按2018年引戰(zhàn)的估值看，價值達到1062億元，可謂是一個驚人的數(shù)字。

因此，資本市場都在好奇，到底是誰因為什么問題凍結萬達千億股權？

6月8日，萬達官網(wǎng)發(fā)表回應，萬達地產(chǎn)和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛。

后來媒體報道，發(fā)現(xiàn)這個凍結萬達的人，竟然是行業(yè)老大哥萬科。

要知道在行業(yè)內(nèi)，萬科一直是風向標一般的存在，而且這么多年，其形象一直還算是不錯的。

這次對萬達采取財產(chǎn)保全手段，萬科一定是嗅到了風險的味道。

濤哥估計，但凡事情有余地，但凡不是面臨大概率巨額虧損，誰愿意跟同行撕破臉呢？

畢竟，兩家超大體量的TOP企業(yè)對簿公堂，以后就不太可能再合作了。

據(jù)濤哥了解，萬科與萬達的這次合作，背景始于四年前。

2019年8月，萬達與長春簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當?shù)赝顿Y影視文旅項目，王健林宣稱要投200億元做一個“長春國際影都”。

緊接著，長春國資旗下成立的“北方影都投資”斥資90.92億，拿下長春凈月開發(fā)區(qū)16宗地，總面積215萬方。

2020年6月，長春國資便將北方影都投資的股權100%轉讓給萬達地產(chǎn)，萬達由此獲取了這幅超大型地塊。

不過，如此巨大的體量，萬達自己開發(fā)明顯資金壓力過大，因此他們拉來住宅巨頭萬科合作。2020年7月，萬科獲取“北方影都投資”15%的股權。

在入股的同時，萬科還接手了“北方影都投資”旗下子公司“北方影都房地產(chǎn)”的大部分股權，該公司負責開發(fā)長春國際影都的部分住宅地塊。

濤哥跟長春地產(chǎn)圈的朋友交流了下，萬科在長春國際影都開發(fā)的住宅名為萬科星光城，實際開發(fā)地塊為16號地、17號地和18號地，共分兩期開發(fā)。

從項目圖片可以看到，這個項目主打的就是周邊有大量影視產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套，目前造好了一部分影視基地，萬達MALL最快也要2025年了。

從法院的財產(chǎn)保全動作和萬達的聲明推測，應是萬達需要支付給萬科10個億，但一直沒支付，法院判定進行了財產(chǎn)保全。

要知道，2022年長春萬科銷售額56億，位列長春第一，10億相當于長春萬科2-3年的凈利潤，影響非常大。

鬧得這么大都不給合作伙伴付錢，這也進一步體現(xiàn)出，萬達可能確實沒錢了。

當年恒大危機前，廣發(fā)銀行凍結恒大資產(chǎn)，成為了重要標志性事件。

作為合作伙伴，如果不是長期溝通無效的情況下，是沒必要走到法律程序這一步的。

這次凍結行動，恐怕也掀開了萬達的蓋子，其他債權人估計也要坐不住了。

就在6月9日，萬達集團旗下的上海萬達小額貸款公司7.35億股被凍結，執(zhí)行法院為上海市虹口區(qū)人民法院，這說明更多債權人已經(jīng)在行動了。

對于這次萬科凍結萬達19.79億股，有人說為了10億元糾紛凍結人家千億估值的股權，是不是太過分了？

實際大家都知道，估值只是虛擬財富，沒上市前都是虛的，而現(xiàn)在萬達上市的希望越來越渺茫，估值的參考意義就更低了。

6月初，證監(jiān)會就萬達上市提出5點質(zhì)疑，包括如何保證股東占用資金？有無出租率數(shù)據(jù)虛報？有無關聯(lián)交易？有無短期償債風險？

這也說明萬達上市要解決的問題還不少，而這次接連被凍結股權，使得其IPO的難度更大了。

近日有媒體報道，萬達上海松江、青海西寧、廣東江門三座萬達廣場已經(jīng)被出售給大家保險，可見其確實在出售資產(chǎn)回血。

同時，萬達地產(chǎn)近期還減少了福利支出，有員工告訴濤哥他們經(jīng)理級別以下的住房補貼被取消了。

總的來看，萬達現(xiàn)在內(nèi)憂外患，證監(jiān)會質(zhì)詢、合作伙伴起訴、信用評級下調(diào)、裁員降薪導致員工不滿……要解決的問題太多。

事實上，幾個月前萬達還狀態(tài)很不錯，沒想到4月底上市未成之后，就開始急轉直下，令人唏噓。

到底是能起死回生，還是變成下一個恒大，全看幾個月的IPO能否實現(xiàn)，留給萬達的時間不多了。

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