9月5日，來自碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”，02007.HK）內部的消息顯示，該公司已于當天上午支付了處于寬限期內的兩筆美元債利息，總金額為2250萬美元，避免了實質性違約。

這兩筆債券的發行規模均為5億美元，到期日分別為2026年2月和2030年8月，最近的一期付息日為8月7日，以30天的寬限期計算，9月6日是最后的期限。

“消息出來了，雖然是預期之內，但還是松了一口氣，畢竟違約和不違約心理影響還是非常大。”一位投資者表示。

(資料圖)

鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，碧桂園在寬限期內兌付票息的行為，是在以三四線城市布局為主，并且三四線城市銷售并沒有好轉的情況下進行的，說明碧桂園的管理層還在為企業經營的財務指標做最后的努力，某種程度有助于提振資本市場對于該公司或整個房地產行業的信心。

在兌付美元債利息前的9月2日，39.04億元的“16碧園05”的展期已獲得債權人通過。最新市場消息顯示，目前碧桂園已啟動另外8只公司債的展期工作。

根據“19碧地03”投資者9月4日收到的通知，碧桂園計劃在9月7日9時至9月11日22時召開第一次債券持有人會議，審議《關于豁免本次會議召開相關程序要求的議案》《關于調整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》及《關于增加三十個交易日寬限期的議案》。

“19碧地03”是2019年11月20日發行的，發行規模合計30億元，期限4年，將于今年11月20日到期，當前余額約9.93億元，當期票面利率4.98%。

8只公司債的總金額約108億元，兌付方案與“16碧園05”一樣，也是展期3年，到期后首付6%（第1、2、3個月各2%）的本金，第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、第30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。碧桂園提供了3個質押資產包。其中一個資產包涵蓋了青島即墨藍谷之光、陸豐碧桂園陸城壹號、徐州云悅華府、東莞翡翠濱江花園等14個項目，由“19碧地03”“20碧地03”“20碧地04”“21碧地03”及“21碧地04”這5只債券共享。“21碧地01”“21碧地02”共享包括湛江碧桂園城邦花園等在內8個項目的資產包，“16騰越02”則是單獨的增信資產包。

今年8月中旬，碧桂園宣布11只境內債券暫停交易。截至目前，1只已展期成功，8只在推進展期，“22碧地02”“22碧地03”尚未公布下一步計劃。

張宏偉表示，碧桂園經營狀況的好轉取決于三四線城市的市場基本面是否開始好轉。在需求已經萎縮、庫存量已經很大的情況下，如果三四線城市沒有力度足夠大的政策組合拳落地刺激樓市，市場銷售局面就很難有好轉。因此，在一二線已經有救市政策組合拳落地的背景下，可以期待后續專門針對三四線城市也會有較大力度的刺激措施出臺。“只有這些措施出臺了，以三四線城市布局為主的開發商，比如碧桂園的經營基本面才有可能出現好轉。”

8月份，碧桂園實現的權益銷售額為79.8億元，今年前8個月，累計實現權益銷售1488億元。

關鍵詞：