什么樣的房子屬于小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房被拆有賠付嗎?

應該有賠償.但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費用根據使用年限計算,而小產權房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經濟組織所有.而房產補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房.

對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售對象。由于現行的法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人，即集體經濟組織及其成員享有。

國家發產權證的稱其為“大產權房”，國家不發產權證的，也就稱其為“小產權房”。“小產權房”和“鄉產權房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村本村集體所有者，外村農民或城鎮人口不能進行購買;另一種含義表示的是，在集體企業用地，或者占用耕地所開發的違法建設。

第一類小產權房：占用集體用地、占用耕地進行違法建設(簡稱：違建)，將村民的集體用地使用權進行轉變，用于商品住宅變相開發的違法建筑。

第二類小產權房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規劃發展對應的功能，違法開發與違法使用，將限制銷售的房屋，在市場上進行買賣出售來獲得不良利益，具有產權糾紛，存在隱患的不完全產權房。

第三類小產權房：軍隊享有其使用權，在有使用權的土地上，進行商品房的開發建設，在房屋開發完成后，房屋進行售賣給軍人以外的購房者，俗稱“軍產房”。

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